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住宅ローンを選ぶ前に、変動金利・固定期間選択型・全期間固定金利の違いと、返済負担をどう見れば後悔を減らせるかを整理します。金利の低さだけでなく、将来の返済額増加に耐えられるかを確認するための判断軸です。